龍灣中心區瑤溪板塊 “立穩”接軌主城第一站
規劃鋪路交通把脈生態宜居配套帶動
軌道交通 甬臺溫復線溫州段示意圖
龍灣萬達廣場效果圖
新興居住區“掃盲”系列報道一：
開篇語
不可否認，溫州正在急速“長大”，現在看起來頗為“遙遠”的各個新興住宅區，也終將會成為熙熙攘攘的宜居之地。當然交通、配套、人氣一直是橫在新興住宅前面一道道過不去的坎，而現在，隨著大配套的跟進，有房子，有生活的新區宜居夢似乎觸手可及。剛需或改善型購房者趁著午后暖暖的陽光，去新區遛達遛達是個中肯的建議。
本刊將不定時推出新興居住區“掃盲”系列報道，關注新區建設的點滴變化，為購房者提供第一手買房信息。
隨著城市建設腳步的東移，今日龍灣中心區的建設框架正逐漸拉開。中心區西側、大羅山腳下，本市迄今規模最大的宜居板塊——瑤溪人居板塊，也正立穩接軌主城區的第一站，吸引了不少購房者的關注。
從規劃來看，瑤溪住宅區將成我市最大規模的安居項目所在地，建成后可吸引近2萬人生活于此，該板塊也是繼下呂浦住宅區、黃龍住宅區之后市城投公司的核心建設區。隨著行政、辦公、金融、商業等功能配套的陸續建成，就此，一個完整的瑤溪人居板塊已逐漸成形。
徐奇
規劃利好 將建完善新區，這兒能安5000戶
城市向東發展，在溫州規劃中已經提及數年，但近幾年發展明顯提速，首要的變化就是住宅區塊建設的先行。
據了解，東部新區以龍灣城市中心區為核心，臨近的瑤溪人居板塊(包括瑤溪南和瑤溪北)建設規模高達50萬平方米的瑤溪住宅區，是繼黃龍住宅區、下呂浦住宅區之后，我市啟動的一個大型居住區，規劃住戶達5000戶。其中，去年年底已經有1700戶交付，今年計劃有2000多戶入住，在未來的一兩年內，近5000戶居民將按時入住瑤溪。
據相關人士透露，瑤溪住宅區的教育資源優勢明顯，瑤溪南將配置一所36班優質小學，預計2014年開學；同時配置一所28班小學，并初步擬命名為“龍灣區外國語二小”，區域內相關開發商也擬配合教育局，引入省(直轄市)級名校孵化，打造“公立優質學區”，力爭2014年開學；而瑤溪住宅區南側將規劃一所市一級中學，同時在西側擬建設溫八中新校。
交通利好 立體網絡，開車到老城區約半小時
在溫州的交通規劃中，甌海大道的貫通將使市區逐漸形成半小時交通圈，大溫州城市框架全面拉伸，城市格局因此改變。有業內人士認為，從溫州老城區駕車半小時內可達城市東擴第一站——瑤溪，這一目標已經實現。
該業內人士表示，除了常規干道外，隨著軌道S1線的動工建設，也將讓軌道沿線物業開發和土地供給問題提上日程。S1線西起桐嶺，東至靈昆島，遠期繼續向東經霓嶼島延伸至洞頭島。線路經過了溫州中心城區、甌海中心區、龍灣中心區與半島，是串聯起我市幾大核心區的快速通道。
此外，甬臺溫復線溫州段的開工建設將改變溫州縣域市民的出行格局，該復線在市區東部直接快速切入龍灣濱海和溫州機場互通，而該互通出口距離中心區行車僅5分鐘路程。“在不久之后，溫州城東將真正實現立體網絡交通，而瑤溪住宅板塊則是最直接的交通便利受益者。”有業內人士表達了這樣的觀點。
生態利好 依大羅山生態美景，造宜居新區
如果說，大羅山的美淵源流長，那么，這份美與瑤溪人居板塊的規劃息息相關。瑤溪人居區也將憑借其得天獨厚的景觀資源和人居價值，成為溫州最具宜居價值和投資價值的板塊之一。
在《溫州市城市總體規劃(2003-2020)》中描述：“溫州主城區、永強副城區和瑞云的羅南片，環大羅山將形成都市區核心圈層。”瑤溪人居板塊將有望成為一個既融合現代化氣質又兼具原生態氣息的新興居住區。
據了解，作為“城市綠心”，大羅山獨擁117平方公里蔥蘢山林資源，發揮著釋放負離子、調節空氣濕度、維持生態平衡、凈化空氣等獨特生態功能。瑤溪蜿蜒于大羅山東麓，據已公布的23個景區空氣負氧離子含量測定結果，瑤溪更是以每立方厘米1027個居溫州三區之首，為老城區的5倍之多，生活在此，每天呼吸著層層過濾的鮮氧。同時也為市民提供了一個假日休閑場所。
配套利好超百畝高規格高起點商業建設待興
“近一兩年是瑤溪居住板塊商業配套的大發展時期，市政及高端項目開發商都花了大力氣予以完善生活配套，只待規模化入住，就能成為一個宜居的高端社區。”瑤溪居住板塊相關房產項目負責人表達了這樣的一個愿景。
據了解，為了真正實現瑤溪片區繁榮的居住氛圍，相關部門早在幾年前就做出了三大商業據點的配套規劃。一、以萬達廣場和奧體中心為代表；二、以占地105畝的F地塊大型地下商業工程和占地16畝的中心區最大綜合農貿市場，目前均已經開工建設。三、以瑤溪南商業中心和新天地商業綜合體為代表，項目將于2013年營業。
另外，龍灣中心區還將高規格、高起點地規劃第二商業軸——永寧西路。占地1000畝的奧體中心已在3月確定設計方案，這不僅是一個綜合性的社會、文化、體育運動的場所，也將扮演一個融大型商業為一體的綜合體角色。
NEW
板塊內新盤鳳凰城
鳳凰城建筑面積達20萬平方米，僅16.5%的超低密度。項目設計3萬平方米的區內園林景觀，輔以3000余平方米的入口藝術廣場、高差達3米的下沉式中央景觀軸、6大主題花園等。
開發商泛海地產在溫代表項目有首府廣場、錦繡莊園、東方明珠城、外灘國際公館、中匯廣場等。目前，鳳凰城一期意向報名已經啟動，一期戶型有88平方米精致三房、138平方米舒適四房和168平方米奢華五房，預計會在近期發售。
□萬鵬
(樞紐、互通、服務區設置可能會有局部調整，以實際施工為準)
