新“國五條”頒布 我區二手房交易火爆

　　本報訊(陳智慧方亞特)察看最近的樓市新聞，對“新國五條”及其實施細則的追蹤，一直是近期輿論的熱點。從目前了解到的情況來看，溫州各地都還未接到上級關于新政細則的文件，龍灣區內的二手房個稅征收暫時仍按老政策實行。然而受“賣房繳20%個稅”消息影響，龍灣的二手房交易市場最近也迎來了一個成交高峰期。據統計，3月1日以來，全區二手房交易共138件，交易面積3.1萬平方米，成交金額16017.89萬元。

　　市民：搶搭末班車

　　在狀元房管分局，記者看到現場也是人頭攢動，但是基本還是以咨詢為主。“這幾天來過戶的人比平時也多了很多，不過相比市里出現爆棚的情況，我們龍灣情況還算比較穩定，因為我們設了三個分所同時辦理，人員也相應的分流了。”區房管分局一負責人向我們介紹到。

　　在高新區房管所二手房過戶現場，市民張先生表達了他的隱憂，“剛把手上的房子賣掉，買了一套大一點的二手房，但過戶登記手續還沒辦。一聽說國五條出來了稅費就會上漲，希望能趕緊辦完相關手續。”

　　一位男士感嘆，“新政出來了稅費那么高，現在不賣就賣不出去了。”

　　一位買家也表示，聽聞新政后怕“夜長夢多”，決定提速交易，就和房東、中介一起來辦理相關手續。而一位賣家則表示自己是過來咨詢的，實在不行就不賣房子改出租了。

　　據了解，根據以往經驗，新規在地方正式實施會有一個過渡期，在地方出臺具體辦法之前，仍會按原有辦法執行，這就留下了一個“搶搭末班車”的機會。為了節省交易稅費，已經談妥或即將談妥的二手房買賣雙方，都想盡快完成交易。

　　網友：房價肯定要漲了！

　　Мч：真是兩難！買二手房，新政策出了，(征收)百分之二十的個稅，無形中漲了房價；買新房，隨著新政策的出臺，開發商肯定抓準購房者的心理借機提價。這樣一來，最難的就是夾在中間(的)購房者。

　　zerone1978：房屋是剛性需求，但不能排除有人利用這個“稀缺”資源進行炒作。大蒜并不是一種稀缺資源，但在游資的炒作下，大蒜不是也漲的(得)離譜嗎？個人觀點：如果能承受現在的房價，買一套也沒事。

　　二胡：新“國五條”會抬高房價！正常人都知道，新房的價格高于二手房的價格。在稅率低的時候，剛需還可以選擇性價比高的二手房過度，而且二手房市場也制約著一手房市場的提價。如果(交易)二手房征稅，那么二手房房源退出(少了)，就只剩一手房了。顯而易見，這是推動房價上漲的“罪魁禍首”。

　　瓜佐：二手房價格肯定會漲。相應的，新房也會相應地漲。此政策光從表面上看可以抑制房價，但無疑會在實質上對二手房的價格起到助推作用。從經濟學原理的角度來分析，二手房與一手房互為替代品，二手房價格升高了，一手房的價格會怎么樣也就顯而易見了。

　　部門：部分情況可免征個稅

　　“目前還未收到上級部門關于調整二手房個稅征收辦法的通知，二手房個稅依舊按老辦法執行。”區房管分局一負責人說。此外，記者也了解到如果能夠提供合法有效的購房發票及合理費用發票，個人所得稅可以查賬征收，稅率為20%，即收入額-財產原值-合理費用(含裝修費、貸款、公證費、手續費等)×20%；如果不能提供合法有效的購房發票及合理費用發票，個人所得稅可以核定征收，核定征收率暫為1%。

　　另外，個人轉讓時間超過5年(含5年)的住房，且該住房為家庭生活唯一住房的，可免征個人所得稅；房屋產權所有人將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，可免征個人所得稅；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人等，不征收個人所得稅。